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房地产估价师考点精讲：市场监测与预警指标
2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
考点24：市场监测与预警指标
【指标一】土地转化率
·土地转化率=当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积
·监测土地供应与住房供应之间关系，反映土地转化为房屋的效率
【指标二】土地开发强度系数
·开发强度系数=房地产开发投资/GDP或固定资产投资
·反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况
【指标三】开发投资杠杆率
·开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本
·反映企业财务风险水平，值越高，说明自有资金越少，风险越大
【指标五】住房价格合理性指数
■从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断
【指标六】房价租金比
■房价租金比=房价/租金
■考察房地产价格是否过度偏离其使用价值
【指标七】量价弹性
·量价弹性=房地产价格变化率/房地产交易变化率
·判断市场所处的景气阶段
【指标八】个人住房抵押贷款还款收入比
·抵押贷款还款收入比=抵押贷款月还款额/月家庭收入
·反映个人住房抵押贷款违约风险水平
【指标九】住房市场指数
■反映开发商对未来市场预期的指标
■根据开发商对当前销售、未来6个月销售量、对潜在购买者数量预期的调查结果构造
【指标十】消费者信心指数
■消费者近期的购房意愿
■根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果构造
2020年房地产估价师怎么学？如何做好备考计划？很多已经着手备考的考生都会有所困惑。
建设工程教育网的老师为大家整理了预习计划，并精心录制了教学视频免费提供给大家学习，一起来学习吧！
为了方便考生学习，网校将2020年预习班课程完整内容放在了下面的课程里，还有神秘好课，赶快收进碗里来！（温馨提示：使用建设工程教育网app听课看直播更搭配哦~）
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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