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房地产估价师考试知识点拨:现状价值

2019-03-25 14:45   来源: j建设工程教育网 字体: 打印 收藏

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!   

  现状价值(重要)

  现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模和档次等,它可能是最高最佳利用,也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用,也可能不是合法利用。

  在合法利用下,现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时,现状价值等于市场价值。在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值。

  合法利用下,必然有:

  (市场价值-现状价值)≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润。

  否则,现状利用就是最高最佳利用,现状价值就是市场价值。

报考指南

房地产估价师_报考指南
  • 报 名 时 间

    考前1-2个月

  • 大纲 / 教材

    考试报名前

  • 准考证打印

    考前10日至一周内

  • 考 试 时 间

    2024年11月9-10日

  • 考 试 成 绩

    2024.1.5公布

  • 合格证领取

    考后3个月起

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