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房地产估价师考试知识点拨:房地产价格影响因素之有关规划和计划

2019-03-25 17:45   来源:建设工程教育网 字体: 打印 收藏

  2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益! 

  房地产价格影响因素-制度因素

  有关规划和计划(考点会放在相关知识中的规划知识部分)(熟悉)

  政府的规划和计划的编制、调整和修订,对房地产价格有较大的影响。

  1.国民经济和社会发展规划——政府调控经济的依据,对房地产价格有很大影响

  国民经济和社会发展规划是国家加强和改善宏观调控的重要手段,也是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。它按行政层级,分为国家级规划、省(区、市)级规划、市县级规划;按对象和功能类别,分为总体规划、专项规划、区域规划。

  2.城乡规划——统筹安排空间布局

  ①总体规划

  ②控制性详细规划——是政府做出项目规划许可的依据

  ③修建性详细规划——对地块具体的安排和设计

  城市规划对房地产价格的影响很大,例如,如果城市规划将某个地区列为重点发展区域,则这个地区的房地产价格一般会上涨。

  3.土地相关规划和计划——直接影响供给

  土地利用总体规划:一是建设用地总量,其中包括建设占用耕地的数量;二是耕地保有量。

  土地利用年度计划:对土地利用进行的年度调节。

  土地供应计划:在划拨或出让国有建设用地使用权时使用的指标。

  4.住房相关规划和计划

  包括住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。

  保障房对商品住房价格有个修正作用:住房建设总量增加特别是限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高,商品住房的价格一般会下降,反之会上涨。

报考指南

房地产估价师_报考指南
  • 报 名 时 间

    考前1-2个月

  • 大纲 / 教材

    考试报名前

  • 准考证打印

    考前10日至一周内

  • 考 试 时 间

    2024年11月9-10日

  • 考 试 成 绩

    2024.1.5公布

  • 合格证领取

    考后3个月起

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