2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

估价当事人

与估价活动有直接关系的单位或个人，包括估价机构、估价师（估价主体）和估价委托人（需求者和服务对象）。

（一）房地产估价机构

依法设立的从事房地产估价活动的中介服务机构。

《资产评估法》规定，评估机构应依法采用合伙或公司形式。

合伙评估机构应有2名以上评估师，其合伙人2/3以上具有3年以上从业经历，最近3年内未受停止从业处罚。

公司制评估机构8名以上评估师和2名以上股东，2/3以上股东3年以上从业经历，且最近3年内未受停止从业处罚。

（二）注册房地产估价师

通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格。理论知识＋实践经验＋职业道德

应受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务；不得以个人名义承揽房地产估价业务，由房地产估价机构统一接受委托和收费。

（三）估价委托人

1.委托估价机构为其提供估价服务的单位或个人（估价服务的需求方）。

2.自用：司法拍卖估价报告，确定拍卖保留价；

第三方使用：借款人委托的抵押估价报告是借款人提供给贷款人（如商业银行）使用；不特定的第三方使用，如上市公司委托的关联交易估价报告是上市公司披露给社会公众使用。

3.估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间的区别和关系。重要考点

（1）估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。

（2）估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

（3）要求能联系实际，确定估价中这几种身份的关系。

（4）房地产抵押估价，委托人可能是贷款人，也可能是借款人，都是估价利害关系人，估价报告使用人是贷款人。

（5）房屋征收评估，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。

（6）房地产司法拍卖估价，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。（注意判断题）