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2017房估《经营与管理》备考模拟试题：敏感性分析
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对房地产项目进行敏感性分析时需要遵循一定的步骤，确定不确定性因素可能的变动范围之后，需要做的是（ ）。
A．确定用于敏感性分析的财务评价指标
B．计算不确定因素变动时，评价指标的相应变动值
C．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
D．考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度，选定评价指标
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度；（2）确定不确定性因素可能的变动范围；（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。参见教材P223。
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