2017房估《经营与管理》备考模拟试题:盈亏平衡分析
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某房地产开发企业拟投资一住宅项目,该住宅项目占地面积为30000㎡、容积率为2,预计项目可销售面积为建筑总面积的90%,开发成本为6000元/㎡(不含土地费用),销售均价为9000元,销售税费为销售收入的5.5%.当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/㎡.
A.1804.5
B.1876.5
C.1745.5
D.1654.5
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积=3×2=6(万㎡),总开发成本=6000×6=36000(万元),销售收入=6×90%×9000=48600(万元),设总地价为x,则当该项目销售利润为零时,x+36000+6×90%×9000×5.5%=48600,x=9927(万元),楼面地价=总地价/建筑面积=9927/6=1654.5(元/㎡)。参见教材P219。
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