选课中心 建筑书店
APP下载
建设工程教育网

建设工程教育网

当前位置:建设工程教育网 > 房地产估价师 > 试题中心 > 模拟试题 > 正文

房地产开发经营与管理第七套模拟试题

2007-11-13 18:52  来源:  字体:  打印 收藏

 2020年房地产估价师考试新课上线

    一.单选题:

     1.可行性研究的根本目的是( )。
    A.实现项目决策的科学化、民主化
    B.减少或避免投资政策的失误
    C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
    D.以上都是
    标准答案:d
    解析:可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

     2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。
    A.±5%
    B.±10%
    C.±20%
    D.±30%
    标准答案:c
    解析:初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。

     3.建设投资估算精度±10%,所需费用小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于( )。
    A.投资机会研究
    B.项目评估
    C.初步可行性研究
    D.详细可行性研究
    标准答案:d
    解析:详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%。

    二.多选题:

     1.房地产市场分析的方法有( )。
    A.数理统计方法
    B.定性预测
    C.利用图形进行分析
    D.定量预测
    标准答案:A, C
    解析:房地产市场分析的方法有:列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。

     2.从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有( )
    A.GNP增长率
    B.信贷政策
    C.市场吸纳率
    D.房地产开发成本及成本指数
    标准答案:A, B, C, D
    解析:以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

     3.可行性研究是( )的依据。
    A.项目投资决策
    B.筹集建设资金
    C.编制规划设计方案
    D.签订施工合同
    标准答案:A, B, C
    解析:可行性研究是项目投资决策、筹集建设资金、编制规划设计方案、开发商与有关部门签定协议、合同的依据。这里“开发商与有关部门签定协议、合同”指的是有关供应的协议、合同,不包括施工合同。

     4.开发项目房地产市场分析应该注意( )方面。
    A.需求分析 B.供给分析
    C.竞争分析 D.市场占有率分析
    标准答案:A, B, C, D
    解析:这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。

     5.房地产市场分析的步骤有( )。
    A.确定分析目的,确立分析目标
    B.宏观因素分析
    C.市场状况分析
    D.数据收集、数据处理和数据分析
    标准答案:A, D
    解析:宏观因素分析和市场状况分析是房地产市场分析的内容,而不是市场分析的步骤。

    三.判断题:

     1.可行性研究是在投资决策前,对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 ( )
    标准答案:正确

     2.受人们对客观世界认识程度限制,可行性研究具有相当程度的不确定性,因而它只能作为投资决策的参考。 ( )
    标准答案:错误
    解析:本身是具有不确定性,但对不确定因素进行分析,在此基础上把握不确定性,从而作为决策的依据。

     3.“时间就是金钱”,可行性研究一定要速度快。 ( )
    标准答案:错误
    解析:可行性研究关键是质量,不能只追求速度而不注重质量。

     4.了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。 ( )
    标准答案:错误
    解析:了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,是为了把握投资机会与方向;了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,可以对开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。

建设工程教育网2020年房地产估价师考试新课已开通,网校总结多年成功辅导经验,从学员实际需求出发,结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,为帮助考生高效备战2020年房地产估价师考试,打造零基础全科备考方案,全新课程套餐,快速提高分数,备考必修课!立即查看>>

分隔线

2020年房地产估价师全新课程套餐

科目/班次

高效实验班

超值精品班

房地产基本制度与政策

980/科  点击购买

580/科  点击购买

房地产开发经营与管理

980/科  点击购买

580/科  点击购买

房地产估价理论与方法

980/科  点击购买

580/科  点击购买

房地产估价案例与分析

980/科  点击购买

580/科  点击购买

房估全科

2980/全科  点击购买

1880/全科  点击购买

加入我们,一起备战房地产估价师考试!
加入我们,一起备战房地产估价师考试!

阅读排行

更多
2020年房地产估价师考试招生方案

免费视频

更多

免费题库

更多

免费资料下载排行

更多
网站地图
新人有礼 立即领取
以下优惠券已存入您的账户,点击 马上购课>
提醒:此优惠券3日内有效,记得及时使用哦。
关闭