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土地使用费计算公式
土地使用费计算公式
土地使用费：农用土地使用费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费
【例2-4】某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青补偿按按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。
【解】
前三年平均亩产值1100(元)
土地补偿费=1100×100×8=88(万元)
安置补助费= 1100×5×40(人)=22(万元)
地上附着物补偿=3000(棵)×20(元/棵)=6(万元)
青苗补偿费=100(元/亩)×100(亩)=1(万元)
◆于是，该项目的土地费用(评估价)总计
=88+22+6+1=117(万元)
【例2-5】某建设单位准备征收一宗15000m2的土地，土地使用权出让金标准为4000元/m2，该地区拆迁补偿单价为1200元/m2。平房住户60户，建筑面积总计3500m2。试对该土地费用进行估价。
【解】
土地使用权出让金=1.5×4000=6000(万元)
拆迁补偿费=1200(元/m2)×3500=420(万元)
于是，该土地费用(评估价)=6000+420=6420(万元)
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