一建法规：相关合同制度(租赁合同)

2019-04-30 09：20　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

2019年一级建造师教材即将上市，一级建造师报名也将随之而来，考生们也都进入预习阶段，提前为考试做准备，今天就为大家整理了一建法规相关合同制度(租赁合同)这一知识点，供大家参考学习!

『租赁合同』

1.租赁合同的法律特征

■租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

■不转让所有权

■租赁合同是诺成合同(不以租赁物交付为要件)

■租赁合同是双务、有偿合同

■租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

2.租赁合同的分类

定期租赁	不定期租赁
■租赁期限不得超过20年，超过部分无效 ■续订的租赁合同，自续订之日起不得超过20年 ■租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式 ■当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁	任何一方当事人有权随时解除合同，但应事先通知对方 ■当事人没有约定租赁期限 ■定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁

3.出租人和承租人的主要义务

出租人的主要义务	承租人的主要义务
■交付出租物的义务 ■维修租赁物的义务 ■权利瑕疵担保义务 ■物的瑕疵担保义务 ■保证承租人优先购买权的义务 ■保证共同居住人继续承租的义务	■支付租金的义务 ■按照约定使用租赁物的义务 ■妥善保管租赁物的义务 ■有关事项通知的义务 ■返还租赁物的义务 ■损失赔偿的义务

4.租赁中的权力与义务

义务	内容
关于承租人的优先购买权	■出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ■租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）
关于保证共同居住人继续承租的义务	■承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋 ■此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限