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2020二建《工程法规》答疑精华:为什么缺陷责任期只有一到两年?

2020-05-22 15:32  来源:建设工程教育网  字体:  打印 收藏

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  2020年二级建造师考试备考进行中,为了帮助二建考生高效备考,建设工程教育网特从答疑板中精选学员普遍出现的问题,为大家找到解决的方法。以下是学员关于《建设工程法规及相关知识》缺陷责任期提出的相关问题及解答,希望对大家有所帮助!

  学习内容:

  (二)质量保证金的预留与使用管理

  保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%.

  1.在缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修,发包人可扣除保证金,并由承包人承担违约责任

  2.承包人维修并承担费用后,不免除对工程的一般损失赔偿

  (三)质量保证金的返还

  1.缺陷责任期到期后返还;

  2.发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人。逾期支付的,承担违约责任;

  3.发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。

  【注意】4个14日的情形。

  详细问题描述:

   保修期我都能理解,就是这个缺陷责任期我不是很能理解,这是其一,其二,既然有缺陷为什么只有1-2年的负责期呢?

缺陷责任期-提问

  答疑老师回复:

  缺陷责任期和保修期的区别:

  1.保修期的期限一般较长,一般为2年、5年、10年,对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限,一般为40年、50年、70年,最长的可达到100年,而质量缺陷责任期则时间较短,一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定;

  2.保修期与质量保修金的返还无关,而质量缺陷责任期则与质量保修金密切相关,在质量缺陷责任期内,工程出现由承包人原因造成的缺陷,如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定扣除保证金。质量缺陷责任期满,发包人在扣除相应费用后,应将剩余质量保修金退还承包人。

  3.可以这么来理解:缺陷责任期是合同约定的,质量保修期是法律规定的。

  详细问题描述:

  我的意思是为什么质量缺陷期只有1到2年,核心您没回答,既然是质量缺陷,为什么1到2年,就不管了呢?

  答疑老师回复:

  您好,这是《建设工程质量保证金管理办法》中的规定,缺陷责任期是为了保护施工单位的合法权益-保证金收回,又为了建设单位对质量的保护权益,从中取的数值,1-2年是双方合同可以约定的。简单来说,如果缺陷责任期时间太长的话,质量保证金就会一直扣留,对承包方来说其实是不公平的。给您举个例子帮助理解:

  保修期 关乎“维修:安装装修2年、防水保温5年、结构是设计年限内保修。

  缺陷责任期 关乎“什么时间承包人能拿到尾款”,这个时间小于24个月。

  某项目经理在工程竣工2年后去要维修保证金。

  甲方:你一建是买的吧,防水保温保几年?

  项目经理:额……5年。

  甲方:那不就对了,那你现在要啥质保金?【5年后再来吧】

  项目经理又过了3年去要钱。

  甲方:主体结构保几年?

  项目经理:50年。

  甲方:这不就对了,那你现在要啥质保金?【50年后再来吧】

  项目经理:……

  所以,为了防止质保金烂在甲方那儿,国家出了这么个办法。

  您看您现在有没有理解缺陷责任期的意思?其实不用过于纠结于此~只要记住教材上缺陷责任期的相关描述就可以啦,预祝您顺利通过考试。

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