二级建造师考试法规知识点:无效、待定合同
二级建造师考试法规知识点:无效、待定合同,2019年二级建造师考试备考大家准备的怎么样了?二级建造师考试于2019年1月开始报名,为了帮助大家高效备考2019年二级建造师考试,建设工程教育网为大家整理了二级建造师考试法规知识点:无效、待定合同,希望对大家有帮助!
知识点四、无效、待定合同
建设工程无效施工合同的情形
承包人未取得资质或超越资质
承包人借用资质
工程必须招标而未招标或者中标无效
承包人非法转包、违法分包
无效合同的法律后果
自始没有法律约束力(签订合同时)
合同无效不影响合同独立存在的有关争议解决方法条款的效力
法律责任:返还财产,不能返还的折价补偿;有过错的一方,应赔偿损失
无效施工合同的工程款结算
工程竣工验收合格的,应按约定支付承包人工程价款
修复后工程竣工验收合格的,承包人承担修复费用,应按约定支付承包人工程价款
修复后工程竣工验收不合格的,不支付承包人工程价款
效力待定合同规定
①限制民事行为能力人订立的合同相对人可催告法定代理人在1个月内追认,未作追认表示拒绝;善意相对人有撤销权;
②无权代理合同,相对人可催告被代理人在1个月内追认,未作追认表示拒绝;善意相对人有撤销权;
③无权订立合同,事后取得处分权或经权利人追认,合同有效
1.下列建设工程施工合同中,属于无效的有( )。
A.承包人对工程内容有重大误解订立的
B.承包人胁迫发包人订立的
C.未取得相应施工企业资质的承包人订立的
D.建设工程必须进行招标而未招标订立的
E.总承包人将主体结构的施工分包给他人订立的
『正确答案』CDE
『答案解析』本题考查的是无效合同。建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据《合同法》第52条第5项的规定(即违反法律、行政法规的强制性规定),认定无效:(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
2.某建设工程施工合同约定价款为1亿元。施工成本0.9亿元,按发包人核算造价为0.95亿元。按建设主管部门发布的造价信息计算为1.1亿元,后该施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,则该施工企业能获得人民法院支持的最高结算价款为( )亿元。
A.1
B0.9
C.0.95
D.1.1
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是无效施工合同结算。无效施工合同,工程竣工验收合格的,应按约定支付承包人工程价款;修复后工程竣工验收合格的,承包人承担修复费用,应按约定支付承包人工程价款;修复后工程竣工验收不合格的,不支付承包人工程价款。
3.某施工单位从租赁公司租赁了一批工程模板。施工完毕,施工单位以自己的名义将该批模板卖给其他公司。后租赁公司同意将该批模板卖给施工单位。此时施工单位出卖模板的合同为( )合同。
A.有效
B.效力待定
C.可变更、可撤销
D.无效
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是效力待定的合同。无权订立合同事后取得处分权或经权利人追认,合同有效。
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考 试 成 绩
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