二级建造师考试法规知识点：租赁合同和融资租赁合同，2019年二级建造师考试备考开始了，2019年二级建造师考试报名于1月份开始，为了帮助小伙伴们更好的备考2019年二级建造师考试，今天建设工程教育网特此为大家整理了二级建造师考试法规知识点：租赁合同和融资租赁合同，希望对各位有所帮助。

　　知识点十七、租赁合同和融资租赁合同

　　1.租赁合同

　　租赁合同是诺成、双务、有偿且转移使用收益权的合同

　　定期租赁期限不得超过20年，超过的部分无效

　　租赁期限6个月以上的，应采用书面形式，未采用，视为不定期租赁，双方可随时解除合同(6个月以下可不用书面)

　　当租赁物危及到承租人安全或者健康时，即使订合同时知道危险，仍可随时解除合同

　　房屋租赁，承租人同等条件下优先购买权

　　租赁物所有权变动的，不影响租赁合同效力

　　租金支付期限约定不明，1年付一次

　　转租需经出租人同意，且原租金合同继续有效，第三人对租赁物造成损失，承租人负责赔偿

　　因不可归责于承租人的事由，租赁物毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或不支付租金，不能实现合同目的，可以解除合同

　　2.融资租赁合同(必须书面合同)

　　是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同

　　出租人的义务

　　向出卖人支付价款、保证承租人对租赁物的占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择

　　所有权变更不影响融资租赁合同

　　出卖人的义务

　　向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保

　　承租人的义务

　　向出租人支付租金和妥善保管、维修占有的租赁物的义务，并履行租赁期限届满返还租赁物

　　造成第三人损害负责赔偿

　　1.关于租赁合同的说法，正确的有(　)。

　　A.租赁必须转让所有权

　　B.租赁期限超过20年的部分无效

　　C.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式

　　D.交付租赁物是租赁合同的成立要件

　　E.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。选项A的错误在于，租赁合同不需要转让所有权;选项D的错误在于，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件;选项E的错误在于，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　2.根据《合同法》的规定，融资租赁合同中出租人的义务包括(　)。

　　A.向出卖人支付价金

　　B.标的物的瑕疵担保

　　C.代替承租人向出卖人索赔

　　D.尊重承租人的选择权

　　E.向承租人交付标的物

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是融资租赁合同的法律规定。出租人的主要义务是向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权。

　　3.甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行，关于该合同的说法，正确的是(　)。

　　A.甲应当对乙承担违约责任

　　B.若乙破产，该大型设备属于乙的破产财产

　　C.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔

　　D.租赁期满，乙取得该设备的所有权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是融资租赁合同的法律规定。题干的描述中，是融资租赁合同。选项A，出售方丙需要向乙承担违约责任;选项B，租赁方破产清算，融资租赁资产不计入租赁方的资产;选项D，租赁期满后，承租人可以继续租赁，也可以补全租金后拥有设备所有权。

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