房地产经纪人协理基础知识辅导资料：房地产与房地产行业

1、房地产概念：土地、建筑物、土地定着物及其衍生的权利。是实物、权益、区位三者的综合体。

2、实物是指，房地产中看得见摸得着的部分。可进一步分为有形的实体、该实体的质量、以及组合完成的功能。

3、权益是指房地产中无形的不可触摸的部分，包含权利、利益、收益三个部分。

《物权法》规定：所有权、用益物权、担保物权

4、房地产的区位可以从房地产的空间、位置。可以从位置、交通、环境、配套设施四个方面来认识。

5、房地产的特性：不可移动、独一无二、寿命长久、价值量大、流动性差、供给有限、相互影响、易受限制、保值增值。

认识房地产不可移动性的意义在于：P52

6、房地产用途的分类：居住房地产、商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、农业房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、特殊用途房地产。

7、按开发程度的分类：1、生地。2、熟地。3、现房。4、在建工程。

按是否收益的分类：1、销售。2、出租。3、自用。

房地产的需求：1、生产性需求。2、消费性。3、投资性。

8、投资性的概念：直接把房地产做为投资品买卖，从中利投资性行为。】

意义：1、市场经济的润滑剂。有利于活跃房地产市场，发挥其积极作用。

2、会炒高房价，不利于房价的稳定，要限制其消积作用。

9、房地产的供给特点：城市土地供给的刚性和一级市场的垄断性、供给的层次性、供给的滞后性、供给的时期性。P57

房地产的供给的均衡与非均衡：

供求均衡实现条件：

1、深化房地产市场供求的实现条件。2、完善房地产市场体系。

3、建全房地产市场机制。（必备的外部条件）。3、培育商品房的有效需求（关分健）

4、以市场需求为导向。注重供给与需求的结构协调。

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