2020年一级造价师考试要慢慢来，现在离考试时间还多，大家不妨放松心态，一点一点的复习，多多积累知识，今天为大家带来了2020年一级造价师造价管理第五章项目投融资第三节知识点3。希望对各位有所帮助。

　　【知识点三】土地增值税

　　一、纳税人

　　土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

　　二、纳税对象

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物连同国有土地使用权一并转让所取得的增值额。

　　三、计税依据和税率

　　1.计税依据。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据。

　　税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：

　　1)取得土地使用权支付的金额：

　　①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。

　　②按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费。

　　2)房地产开发成本。

　　3)房地产开发费用。

　　4)与转让房地产有关的税金。非房地产开发企业扣除：城市维护建设税、教育费附加和印花税;房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。

　　5)其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人可加计20%扣除：

　　加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%

　　6)旧房及建筑物的评估价格。

　　2.税率。土地增值税实行四级超率累进税率。

　　四、税收优惠

　　1.纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税;超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。

　　2.对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的，减半征收;未满3年的，不实行优惠。

　　3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　4.1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。