工程竣工验收与备案：
1.竣工验收
建设单位收到建设工程竣工验收报告后，组织设计、施工、监理等单位进行验收。
竣工验收具备的条件：
■完成设计及合同约定的内容
■有完整的技术档案和施工管理资料
■有主要建材、构配件、设备的进场试验报告
■有勘察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件
■有施工单位签署的工程保修书
【总结】完成内容、有资料、报告文书
2.备案
建设单位自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
办理备案提交的文件：
①备案表(一式二份，建设单位和备案机关各一份)
②工程竣工验收报告(报建日期、施工许可证号、质量合格文件、竣工验收原始文件、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料等)
③规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
④施工单位签署的工程质量保修书
⑤其他
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
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