工程质量保修：

承包单位提交竣工验收报告时，出具质量保修书，应明确建设工程保修范围、保修期限和保修责任等。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

■起算时间：竣工验收合格之日

■保修期内的质量缺陷处理原则：建设单位或所有人通知施工单位，施工单位在约定期限内予以保修。

涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢险事故，立即到达现场抢修。

施工单位不按约定保修，建设单位另行委托其他单位，原施工单位承担责任。

保修费用由质量缺陷责任方承担。

■发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。

涉及结构安全的，报当地建设行政主管部备案，

下列情况不属于规定的施工单位保修范围：

(1)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;

(2)不可抗力造成的质量缺陷。