地下室既是建筑的使用功能部分，又是整个建筑结构基础的一部分，在建筑中起着至关重要的作用。地下室位于地下，可能受到地下水的影响，而它既要满足使用中的功能要求，又要保证整个建筑物基础结构的耐久性，其防水就成为非常关键的问题。因此，分析建筑地下室漏水的原因，改进地下室防水结构，防治地下室漏水有着十分重要的意义。

地下室出现漏水形式与地质情况、结构情况、施工季节有关，主要表现以下几种状况。

①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住，如泉水那样源源不断上涌。潜流：地下室的漏水有时会沿着建筑结构混凝土的裂缝流出，如同一条潜流。

②渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会儿就湿一片。小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。有的地下室还会出现间断性漏渗，可能是受地下室压力的波动影响，渗漏处有的时候会漏或渗，有的时间漏渗却消失。

地下室漏水的原因分析：

从发现的地下室漏水部位看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分渗漏出来，它说明两个方面的问题：一是地下室结构的刚性自防水局部失效，二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。从经验判断，刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏，有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位。这是由于柔性防水层局部破坏后，地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时穿透混凝土进入地下室，产生漏渗。这种现象同屋面漏水情况类似。因此，当发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。

地下室工程的主体结构，应采用防水混凝土，并根据防水等级的要求，采用附加防水层或采用其他防水措施。