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    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    2017-04-05 09:55 来源:建设工程教育网
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      监理工程师正在处于紧张的备考时期,各位学员复习的都怎么样呢?为了帮助大家备考,建设工程教育网精选大量极具代表性的习题,深入剖析解题思路,提炼高频考点,指导学员熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力,帮助考生循序渐进掌握知识点、全面夯实基础,学习有条理,备考更轻松!

    知识点:资金时间价值

    一、现金流量

    1.现金流量的概念

    ◇现金流入量CI(流入经济系统或方案的资金);

    ◇现金流出量CO(流出经济系统或方案的资金);

    ◇净现金流量(NCF或CI-CO)t(同一时点上,现金流入量与现金流出量之差)。

    2.现金流量图

    ◆现金流量的三要素:大小;方向(流入或流出);作用点(发生时间-某一计算期的期末)。

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    图3-1现金流量图

    ◇现金流图的绘制规则:横轴;箭线方向;箭线的长度;箭线与横轴的交点(现金流量发生的时点)。

    3.现金流量表

    二、资金时间价值的计算

    (一)资金时间价值的概念

    ◆含义:资金因参与流通,随着时间的延伸而产生增值(利润或利息)的现象或属性。

    ◇实质(增值-利息):资金提供者,补偿(回报);资金使用者,代价。

    (二)资金时间价值计算的种类

    ◇三个:等值(等效值);未来值(终值);现在值(现值)。

    (三)利息和利率

    ◇有关概念:本金;利息;利率。

    1.单利法

    ◇利不生利:I=P×n×i(式3-2)

    ◇例3-1

    2.复利法

    ◆利上加利:齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    表3-2复利法计算原理

      期初本金 期内利息 期末终值(复本利和)
    第1期 P P×i P+P×i=P(1+i)
    第2期 P(1+i) P(1+i)i P(1+i)+P(1+i)i=P(1+i)2
    第n期 P(1+i)n-1 P(1+i)n-1i P(1+i)n

    ◇例3-2.

    ◆在上述两种计息方法中,如果未做特殊说明,应当选择(默认)复利法(计息)。

    (四)实际利率和名义利率

    【补例1】某人向您借款10万元,借期2年,每个季度计息一次,季度利率是2%.则到期后的利息应为多少?

    【解】该例题,有以下不同的算法,并引发实际利率和名义利率的区别:

    第一种算法:100000×(1+2%×4×2)=116000元,利息为16000元;

    第二种算法:100000×(1+2%×4)2=116640元,利息为16640元;

    第三种算法:100000×(1+2%)4×2=117165.94元,利息为17165.94元。

    ◇题中利息的差异,主要源于1年内的各个计息周期(季度)之间是否复利计息。其中,第一种算法中的年利率8%,属于名义利率;第三种算法中的利率=齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值,属于年实际利率。

    1.名义利率

    ◇含义:计息周期利率乘以每年计息的周期数。例如,上例中的2%×4=8%,其各个季度之间属于单利计息。

    2.实际利率(有效利率)

    ◆如果年名义利率为r、一年内的计息周期次数为m,则年实际利率(i)可按下式计算:

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值(式3-8)

    对于补例而言,年实际利率为8.24%.

    【例3-3】某公司存入银行10万元,年利率为2.79%,共存5年,按复利每半年计息1次,问存款到期后利息?

    【解】已知P=10,r=2.79%,m=2,n=5

    ①按年实际利率计算:由i=(1+2.79%/2)2-1=2.81%,则F=10×(1+2.81%)5=11.486(万元)。

    ②按计息周期利率计算:2.79%/2→n=10(个半年);

    F=10×(1+2.79%/2)10=11.486(万元)。

    ◆于是,利息=11.486-10=1.486(万元)。

    3.实际利率的讨论

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    ①当m=1时,实际利率(i)等于名义利率(r);

    ②当m>1(计息周期不足1年)时,实际利率(i)将大于名义利率(r),而且m越大,二者相差也越大;

    ③m<1,只有数学意义,没有经济意义。

    ◆一年内的各个计息周期之间采用单利计息,属于名义利率;各个计息周期之间是复利计息,则为实际利率。而且,未来应该选择实际利率(式3-8)。

    (五)资金时间价值计算的基础概念和符号

    1.现值(P):资金发生在(或折算为)某一时间序列起点时间的价值,或相对于将来值的任何较早时间的价值;

    2.终值(F):资金发生在(或折算为)某一时间序列终点时间的价值,或相对于现在值的任何较晚时间的价值;

    3.等额年金或等额资金(A):发生在或折算为某一时间序列各个计算期期末(不包括零期)的等额资金的价值。参见图3-2,或补充的图3-1。

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    补图3-1:现值、终值与等额资金的关系图

    (六)复利法资金时间价值计算的基本公式

    1.一次支付的终值公式(已知P,i、n,求F)

    ◆一次支付的背景下,已知计息周期利率i,则n个计息周期(年)末的终值F,可按下式计算:F=P(1+i)n(式3-9)

    ◆其中,(1+i)n为一次支付的终值系数,记为(F/P,i,n)或理解为(F←P,i,n)。它可以描述用途或功能(做什么);若有关数据已知,可得出相应的数值(做到什么程度)。

    2.一次支付的现值公式(已知F,i、n,求P)

    ◆由终值公式(3-9)的逆运算,可得现值P的计算式为:P=F(1+i)-n(式3-10)

    ◆其中,(1+i)-n为现值系数,记为(P/F,i,n)。

    【例3-4】某公司计划2年以后购买100万元的机械设备,拟从银行存款中提取,银行存款年利率为2.25%,问现应存入银行的资金为多少?

    【解】已知F=100万元,n=2年,i=2.25%

    则P=F(1+i)-n=100×(1+2.25%)-2=95.648(万元)

    ◆将不同时间的资金进行折现或称贴现,更加常用。

    3.等额资金的终值公式(已知A,i、n,求F)

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    图3-4等额资金终值的现金流量图

    ◆其计算(推导)式为:

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    ◆在式3-11中,齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值称为年金终值系数,记为(F/A,i,n)。

    【例3-5】如果从1月份开始,每月月末存入200元,月利率为1.43‰,求年底积累的储蓄额?

    【解】由式3-11,则F=200×12.0948=2418.96(元)

    ◇形象记忆:若现在开始每年等额存入一笔钱(存款、养老保险),则到若干年可一次性地取出多少钱?

    4.等额资金偿债基金公式(已知F,i、n,求A)

    ◆由等额资金终值公式(3-11)的逆运算,可得偿债基金公式为:

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值(式3-12)

    ◆其中,齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值 称为偿债资金系数,记为(A/F,i,n)。

    ◇形象记忆:为了未来N年后一次性支取的定额养老金,现在开始应等额存入的款项;图3-5.

    5.等额资金的回收公式(已知P,i、n,求A)

    ◆由“P→F”(式3-9)和“F→A”(式3-11),可有等额资金回收公式(参见图3-6):

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值(式3-13)

    【例3-7】P=100万元,i=10%,n=5.则A=?

    由式3-13及已知条件,则A=26.38万元

    ◇形象记忆:在住房按揭贷款中,已知现在的贷款总额、利率,求一定期限内的月供或年供。

    6.等额资金的现值公式(已知A,i、n,求P)

    ◆由等额资金回收公式(式3-13)的逆运算,可得等额资金的现值公式:

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值(式3-14)

    ◆其中,齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值称为年金现值系数,记为(P/A,i,n)。

    【例3-8】A=100万元,i=5.76%,n=6年。P=?

    由式3-14及已知条件,则P=495.46(万元)

    ◇形象记忆:先存后取的养老金模式(以后若干年内,每年领取年金若干,求当初存入多少钱)。

    齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:资金时间价值

    图3-7等额资金现金流量图

    ◆注意:P与首个A,只能间隔一个计息周期。

    我要纠错】 责任编辑:芝士布丁君
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