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　　代理关系

　　【考频分析】★★★★

　　1.代理权不同：委托代理、法定代理、指定代理。

　　2.代理的特征：

　　（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理；

　　（2）代理人以被代理人名义实施代理；

　　（3）代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志；

　　（4）被代理人对代理行为承担民事责任。

　　既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

　　3.委托代理是基于委托授权形成的，又称为意定代理；只有在授权后，委托代理关系才真正建立。来源于委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系。

　　4.委托代理的特点：

　　（1）仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意；

　　（2）被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托；

　　（3）代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任。

　　5.项目经理是施工企业的代理人；总监理工程师是监理单位的代理人。

　　6.无权代理包括：

　　（1）没有代理权而为的代理行为；

　　（2）超越代理权限而为的代理行为；

　　（3）代理权终止后的代理行为。

　　无权代理行为只有经过“被代理人“追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任，但“本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意“。

　　7.委托代理关系的终止：期限届满，事项完成；被代理人取消或代理人辞去委托；代理人死亡或丧失民事行为能力；作为被代理人或代理人的法人终止。

　　10.指定或法定代理关系终止的条件：被代理人取得或恢复民事行为能力；被代理人或代理人死亡；指定单位撤销指定；监护关系消灭。