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工程建设其他费的组成与计算

1.土地使用费

(1)农用土地征用费

◇构成：土地补偿费;安置补助费;地上附着物与青苗补偿;新菜地开发建设基金等。

(2)取得国有土地使用费

◇构成：土地使用权(有期限)出让金;城市(基础设施)建设配套费;房屋征收与补偿费等。

【例2-4】某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。

『解』

前三年平均亩产值1100（元）

土地补偿费＝1100×100×8＝88（万元）

安置补助费＝1100×5×40（人）＝22（万元）

地上附着物补偿＝3000（棵）×20（元/棵）＝6（万元）

青苗补偿费＝100（元/亩）×100（亩）＝1（万元）

◆于是，该项目的土地费用（评估价）总计＝88＋22＋6＋1＝117（万元）