工程担保的内容

　　一、担保

　　为了保证债务的履行，确保债权的实现，在债务人的信用或特定的财产之上设定的特殊民事法律关系。

　　不确定状态

　　工程担保中大量采用的是第三方担保，即保证担保。

　　建设工程中常采用的担保：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保。

　　二、投标担保

　　投标人向招标人提供的担保。

　　形式：银行保函;担保公司担保书;同业担保书;投标保证金担保;具体方式由招标人在招标文件中规定。

　　保证投标人一旦中标即按中标通知书、投标文件和招标文件等有关规定与业主签订承包合同。

　　保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。

　　《工程建设项目施工招标投标办法》，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。

　　《招标投标法实施条例》，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。

　　三、履约担保

　　中标人向招标人提交。

　　1.有效期：工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。

　　如果确定履约担保的终止日期为工程竣工交付之日，则需要另外提供工程保修担保。

　　2.担保形式：银行保函、履约担保书、履约保证金、同业担保(不允许两家企业互相担保或多家企业交叉互保)

　　在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。

　　(1)银行履约保函

　　◆开具人： 商业银行

　　◆金额：合同金额的10%左右。

　　◆分类：无条件的保函、有条件的保函(建筑行业通常采用)

　　(2)履约担保书

　　◆开具人：担保公司或者保险公司

　　◆违约的处理：

　　①担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务，

　　②向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。

　　(3)质量保证金

　　■概念：发包人(工程师)根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证。

　　■金额：不得超过工程价款结算总额的3%。

　　■形式：如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的质量保证金并支付利息;保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。

　　3.作用

　　■作用：促使承包商履行合同约定，完成工程建设任务，从而有利于保护业主的合法权益。一旦承包人违约，担保人要代为履约或者赔偿经济损失。

　　■金额：金额大小取决于招标项目的类型与规模，在投标须知中规定形式，中标人按照招标文件中的规定提交。

　　■履约保证金不得超过中标合同金额的10%。