问：商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限是多少年？

　　答：40年。

　　问：综合用地的土地使用权出让最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　问：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限如何计算？

　　答：为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

　　问：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发。利用土地的，其土地使用权能否出租？

　　答：不能。

　　问：划拨土地使用权具备哪些条件，经市、县人民政府批准后，可以转让、出租、抵押？

　　答：

　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　（二）领有国有土地使用证；考试大土地估价师

　　（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

　　（四）签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

　　问：哪些用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让？

　　答：

　　（一）商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；

　　（二）同一宗地有两个以上意向用地者的

　　问：招标拍卖挂牌出让文件应该包括哪些内容？

　　答：招标拍卖挂牌出让公告；投标和竞买须知；宗地图；土地使用条件；标书或者竞买申请书；报价单；成交确认书；国有土地使用权出让合同文本。

　　问：出让人应当在投标、拍卖和挂牌开始日前几日发布招标、拍卖、挂牌公告？

　　问：20日。

　　问：以招标方式出让土地使用权，如何确定中标人？

　　答：能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人为中标人。

　　问：以拍卖方式出让土地使用权，如何确定竞得人？

　　答：最高应价者为竞得人。

　　问：以挂牌方式出让土地使用权，如何确定竞得人？

　　答：

　　（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；

　　（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

　　（三）在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对宗地进行现场竞价，出价高者为竞得人。

　　问：招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在几日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布？

　　答：10个工作日内。

　　问：以协议方式出让国有土地的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。是否正确？

　　答：正确。

　　问：请说出协议出让最低价的确定原则？

　　答：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%.

　　问：市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据哪几要素编制国有土地使用权出让计划？

　　答：根据经济社会发展计划、根据国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况。

　　问：国有土地使用权出让计划应当包括哪些内容？

　　答：年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地时间等内容。

　　问：协议出让土地方案包含哪些内容？

　　答：拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条件、规划设计条件、供地时间等。