1、估价报告书的内在质量包括（　）。
　　A．估价结论的准确性
　　B．文字表达水平
　　C．估价方法选择的正确性
　　D．参数确定的合理性E．估价方法的多样性
　　标准答案：a，c，d
　　解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　2、估价技术报告的作用是（　）。
　　A．提交委托评估方
　　B．提交给土地管理部门确认或备案
　　C．提交给土地使用者
　　D．土地估价机构存档
　　E．明确双方权利关系
　　标准答案：b，d
　　解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

　　3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（　）。
　　A．居住用地70年
　　B．工业用地50年
　　C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
　　D．商业、旅游、娱乐用地40年E．综合或其他用地40年
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）工业用地50年；
　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
　　（5）综合或其他用地50年。

　　4、土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有（　）。
　　A．居住用地50年
　　B．工业用地50年
　　C．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
　　D．商业、旅游、娱乐用地40年
　　E．综合或其他用地40年
　　标准答案：a，c，e
　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　（3）综合或其他用地50年。

　　5、土地估价报告的使用方向有哪几种（　）。
　　A．价值依据
　　B．诉讼证据
　　C．记帐依据
　　D．价格依据
　　E．抵押依据
　　标准答案：a，b，c
　　解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

　　6、常见的土地估价目的有（　）。
　　A．上市
　　B．抵押
　　C．转让
　　D．租赁
　　E．买卖
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

　　7、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项（　）宗地所在地区域的规划限制。
　　A．容积率限制
　　B．建筑物高度限制
　　C．覆盖率限制
　　D．用途和利用限制
　　E．房屋所有权人
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

　　8、估价资料收集的方法主要有（　）。
　　A．现场踏勘
　　B．私人获得
　　C．预测所得
　　D．从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
　　E．买卖所得
　　标准答案：a，d
　　解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

　　9、以下属于其他辅助资料的是（　）。
　　A．历史地价资料
　　B．地籍图
　　C．市政管线图
　　D．土地交易资料
　　E．城镇规划等有关资料
　　标准答案：a，e
　　解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：
　　1．历史地价资料；
　　2．有关经济指数及建筑材料价格变动指数；
　　3．土地开发和经营的政策法规、条例、规定；
　　4．有关土地房屋的税收种类、税率等；
　　5．城镇规划等有关资料。