出让实施

　　属于协议出让的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应在协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商、谈判，协商一致且议定的出让价格不低于出让底价的，方可达成协议。

　　根据宗地的具体情况进行编制招标拍卖挂牌出让文件

　　招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。

　　发布国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告

　　由于国有土地使用权出让标的涉及金额巨大，加之还要进行规划设计、开发建设和市场销售等，意向竞买人需要足够的时间进行市场分析、规划设计、方案比较、投资分析、风险分析、资金筹措、人员安排等准备，因此，国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告，应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布出让公告，应当通过报刊、电视台、电台、网络等媒体发布，并在土地有形市场公布，并同时在中国土地市场网（www.landchina.com）上发布

　　出让公告应当公布拟出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点，公告内容应当包括：

　　（1）、出让人的名称和地址；

　　（2）、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；

　　（3）、竞买人、竞投人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；

　　（4）、索取出让文件的时间、地点及方式；

　　（5）、拍卖时间、地点和竞价方式等；

　　（6）、确定竞得人的标准和方法；

　　（7）、竞买保证金；

　　（8）、其他需要公告的事项。

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