5.3.2（熟悉）筹资抵押

　　筹资抵押是指建设项目在筹资经济活动中，债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

　　依据我国《担保法》规定，下列财产可以抵押：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　3）抵押人依法有权处置的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　4）抵押人依法有权处置的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　5）抵押人依法承包并经营发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　6）依法可以抵押的其他财产。

　　《担保法》规定，下列财产不得抵押：

　　1）土地所有权；

　　2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

　　3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生

　　设施和其他社会公益设施；

　　4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　5）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6）依法不得抵押的其他财产。

　　实际运用：

　　1）既有法人财产抵押。

　　2）项目公司财产抵押。

　　3）第三方财产抵押。

　　5.3.3（熟悉）筹资质押

　　（1）筹资质押的定义：动产质押和权利质押。

　　动产质押：是指在建设项目筹资经济活动中，债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。

　　权利质押：是指建设项目在筹资经济活动中，债务人或者第三人将其有价权利移交给债权人占有，将该权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法

　　律规定，以该权利折价或者以拍卖、变卖该权利的价款优先受偿。

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