1．鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（　 ）
　　A．受理申请
　　B．初始调查,摸清房屋的历史和现状
　　C．现场查勘、测试
　　D．立即做决定,签发鉴定文书
　　答案：D
　　解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。一共包括6个程序。

　　2．下列不属于转移登记的是（　 ）
　　A．继承
　　B．划拨
　　C．合并
　　D．境迁
　　答案：D
　　解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。

　　3．契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间（　 ）
　　A．债权成立
　　B．债权先成立,物权后成立
　　C．物权先成立,债权后成立
　　D．债权和物权同时成立
　　答案：D

　　4．抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（　 ）,到房地产所在地办理房地产抵押登记.
　　A．20日内
　　B．30日内
　　C．28日内
　　D．半个月内
　　答案：B

　　5．（　 ）是《担保法》规定的担保形式之一
　　A．质押
　　B．抵押
　　C．物押
　　D．约定
　　答案：B

　　6．下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是（　 ）
　　A．有自己名称、组织机构
　　B．有固定的服务场所
　　C．无规定数量的财产和经费
　　D．具有房地产及相关专业中等以上学历
　　答案：C
　　解析：应具备的条件包括（1）有自己的名称．组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历．初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

　　7．下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（　 ）
　　A．可以不遵守自愿
　　B．可以不交纳税费
　　C．可自行规定收取费用
　　D．遵守有关法律、法规和政策
　　答案：D
　　解析：包括6个方面：（1）遵守有关的法律、法规和政策；（2）遵守自愿、公平、诚实守信的原则；（3）按照核准的业务范围从事经营活动；（4）按规定标准收取费用；（5）依法交纳税费；（6）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

　　8．承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前（　 ）提出并经出租人同意,重新签订租赁合同.
　　A．2个月
　　B．1个月
　　C．半个月
　　D．3个月
　　答案：D

　　9．下列说法正确的是（　 ）
　　A．房屋所有权人是房屋出租人
　　B．房屋使用人是房屋出租人
　　C．房屋使用人是房屋承租人
　　D．房屋使用人是业主
　　答案：A

　　10．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　 ）,依法到房地产管理部门办理权属登记手续
　　A．90日
　　B．100日
　　C．50日
　　D．1个月内
　　答案：A

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