“四荒”土地使用权的变更

　　1.承包、租赁、拍卖“四荒”使用权，最长不超过50年。

　　1.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”土地使用权，经依法登记取得土地使用权证书的，在规定的使用期限内可以依法转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。对于实行承包、租赁和股份合作方式治理的，可以依法继承、转让或转租；对于购买使用权的，依法享有继承、转让、抵押、参股联营的权利。

　　农民集体内部成员之间的宅基地变更

　　1.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡（镇）人民政府批准。

　　2.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地。

　　3.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款。

　　土地开发整理涉及的农用地调整

　　1.自然人、法人或者其他经济组织开发、整理、复垦集体土地，原土地所有权不变。

　　2.权属调整要经过批准。

　　1.除飞地、插花地外，土地开发整理项目区范围内的土地使用权原则上不作调整。对确需调整的，应由双方所有权人签订土地调整协议。对需要调整的土地使用权、承包经营权，位置应尽量与开发整理前保持一致或大致相当。农民集体土地承包经营权发生调整的，应当经村民委员会2/3以上成员或2/3以上村民代表的同意，并报乡人民政府和县级农业行政主管部门批准。

　　4.开发照例项目竣工后及时开展土地变更调查，办理土地变更登记。

 建设工程教育网整理