土地金融
（1）土地金融
是以土地作为获取信用的保证，而获得的资金融通。
长期信用的基础则是资产。随着社会经济的发展，人地关系的紧张，土地具有增值趋势，所以土地成为最理想的长期信用基础。
以土地作为抵押品而获得的长期信贷，称为土地抵押信用。
农地金融
市地金融
土地金融
①农地改良贷款
②农地经营贷款
③农地买卖贷款。
①房地产贷款
②消费贷款
③改良贷款
④企业贷款
特点是：在契约未到期之前，债权者不得任意要求债务
提前偿还，而债务者则可在契约前随时偿还。
特点：风险较小、盈利相对较高。
（2）土地金融的特征
灵活性。土地金融通常通过发行土地债券而进行，债券面额小，流通方便，易于为人们所接受，使游资能迅速投向经营者。
政策性。土地金融是政府推行有关土地政策和其他政策的重要手段。通过利率调整、贷款投向等手段，能够及时调整土地利用方向和房地产产业发展方向，从而实现政府的政策目标。
风险性。土地金融的运行涉及面广，而发生额相对较小，所以业务成本高。其次，贷款期长，而利率相对较低，所以利润少。这两方面的原因大大增强了土地金融运行中的风险，尤其农业土地抵押信用，受自然条件影响大，使得风险更高。
（3）土地金融的功能
用土地作为抵押品，以融通资金，发展农业生产。
筹集建筑城乡居民住房资金。
政府可通过土地金融手段推行产业政策与土地政策。
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