出让土地使用权变更登记要点

　　（一）申请

　　1.申请人出让、国家作价出资（人股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的申请人为出让、国家作价出资（人股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权的转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人（使用者）、抵押权人和受让人。

　　2.申请时限

　　（1）作价出资（入股）方式转让的，在作价出资（人股）合同签订之日起30日内。

　　（2）转让的，在转让合同或协议签订后30日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后15日内。

　　（3）单位合并、分立和企业兼并的，在合同签订后30日内或接到上级主管部门的批准文件后30日内。

　　（4）处分抵押财产的，在抵押财产处分后30日内。

　　3.申请人应当提交的权属证明文件

　　（1）原《国有土地使用证》

　　（2）土地税费交纳证明。

　　（1）以人股方式转让的，提交人股合同。

　　（2）土地使用权转让的，提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证。

　　（3）单位合并、分立和企业兼并的，提交合同或上级主管部门的批准文件。

　　（4）处分抵押财产的，提交处分抵押财产的证明文件。