2011年土地代理人备考：土地抵押权的效力

2010-09-14 16:57　来源：　打印 | 收藏 |

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　　土地抵押的效力，即土地5抵押权设定后产生的法律拘束国力根据土地抵押效力的对象，中将其划分为对内效力和对外效力。

　　一、土地抵押权担保的范围

　　土地抵押担保的范围，也叫做土地抵押权效力所及范围。

　　（一）主债权及其所生之利息

　　（二）债权未获清偿所生的违约金或损害赔偿金。

　　（三）实现抵押权的费用

　　二、土地抵押权对上新增物和孳息的效力

　　三、抵押权人与抵押仍的权利和义务

　　土地抵押权的庙宇，使抵押人和抵押人之间发生法律上的权利义务关系，抵押人享有抵押权，抵押人负有相应的义务。

　　（一）抵押权人的权利

　　1、抵押权人的权利

　　（1）变价处分权

　　（2）优先受偿权

　　（3）抵押保全权

　　（4）处分抵押权的权利

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