一、建筑面积及其作用

　　（一）建筑面积

　　建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积（即房屋外围水平面积），是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。

　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　（二）建筑面积计算的作用

　　●　控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。

　　●　计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的基础和重要标准。

　　●　是编制概预算或投资估算，计算校对某些分部分项工程量基数的重要依据。

　　●　是计算土地利用系数等指标的依据。工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，则不应计算建筑面积。

　　二、计算建筑面积的范围

　　1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。

　　●　单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m应计算1/2面积。

　　●　利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2~2.lm的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。

　　2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.lm的部位应计算全面积；净高在1.2~2.lm的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。

　　5.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。