土地出让逆向竞价有无解决途径？笔者认为，有！仍是通过“招拍挂”的形式，只不过竞拍的不是土地而是房价，竞价的方向是向下而不是上涨。

　　笔者的设想是，政府出让一块土地，确定其土地价格、起拍房价、容积率等，接受此标准的开发企业可以参与竞拍。然后以起拍房价为基准，往下竞价，哪个企业举牌的房价最低，便可拿到该地块的开发权。

　　以京汉大道黄石路段的一块50亩土地为例，当前每亩地价在2000万左右，据此可确定该土地出让价为10亿元，周遍目前房价约为8500元/平方米，估计该地块建成后该地块成交均价将上涨至9000元/平方米，就以此价格为基准，开发商每次喊价降幅为50元/平方米，经过若干次的竞价，报价最低的单位将获得该地块开发权。

　　当然，土地价格、起拍底价都应为专业人士评估所得，拥有一套完整的计算体系，笔者在此的推算只是为了把整个过程简单呈现出来。

　　通过这个方式，可以最大的压缩开发企业的利润，提高上市速度。对政府而言，虽然不可能再出现“地王之争”，但至少保证了即得的土地收益，而且减缓了“地价”推高“房价”的速度；对购房者而言，自然是得到了最大的实惠，不仅在开发商拿地之时便清楚地了解房价，而且再不会承受房价快速上涨之苦；对于开发企业而言，竞争力的体现就不仅仅在资金量上，更综合了成本控制、建成速度等多方面因素，更有利于企业的竞争和发展。

　　最后认为，土地竞拍出去以后，政府仍要对该项目的房价上涨幅度做一定程度的限制，否则仍会出现开盘之后，房价又如脱缰野马一般迅速上扬。建议政府可以在竞标之时，对项目的推盘次数和最高涨幅做出限制。

　　近年来的房价上涨有很大的非理性因素存在，需要进行一定的控制。抑制房价，金融、税收政策都在隔靴搔痒，其实真正的手段在于对土地的控制，以目前的政策来看，“面粉比面包贵”的局面实则是对目前土地政策最大的讽刺。政府控制房价上涨的本意不错，土地“招拍挂”更是件好事情，但是在没有权衡清楚利益和效果的前提下，还真有可能把好心办成了坏事。