【学员问题】基准地价修正法具体评估程序是什么？

【解答】基准地价修正法具体评估程序是：

1．确定宗地的位置及用途，以确定进行修正的基准地价和影响因素项目。

2．调查影响宗地地价因素的宗地指标。按照宗地所在区域和用途对应的修正系数表内容，充分利用已收集的资料和土地登记资料，并进行实地调查，整理宗地地价因素指标数据。

3．确定宗地地价因素修正系数。按照宗地用途和所处区域，以及与修正系数表内容相对应的各项因素指标数据，确定各因素对应的修正系数，计算宗地地价影响因素的总修正值。

4．对出让或使用年期不一致的宗地，要进行年期修正。

5．对宗地估价期日与基准地价估价期日之间地价水平有变动的，还应进行期日修正。

6．对评估目的不同，如税收、股份制改组、清产核资、抵押和拍卖等可进行评估目的修正。

7．对于其他影响地价的因素，如容积率，如果在系数修正时未被考虑，也应进行修正。

8．确定宗地地价。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。