土地的自然特性包括：土地位置的固定性、土地面积的有限性、土地质量的差异性、土地永续利用的相对性等。

　　1.土地位置的固定性。土地位置的固定性也决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。

　　2.土地面积的有限性。土地面积的有限性又称土地数量的有限性。人类开山填海，围湖造田，只是土地用途的转换，并没有真正增加土地面积，不能增加土地的数量。

　　3.土地质量的差异性。土地质量的差异性也称土地的不可替代性。任何一块土地都是独一无二的，即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，由于地形、植被及风景等因素的影响，也不可能完全相互替代。同时，不同地域，不同位置，其土地构成的土壤、气候、水文、地貌、植被等要素的自然性状不同，而且受人类活动的影响也不同。

　　4.土地永续利用的相对性。“只要处理得当，土地就会不断改良”，表明土地资源在利用上具有永续性。土地利用的永续性体现在：一是作为自然的产物，具有永不消失性。二是作为人类的活动场所和生产资料，可以永续利用。