1、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素、个别因素。
2、概念：一般因素是指影响土地价格的一般、普通、共同的因素。对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。
（1）行政因素：国家政策对土地价格的干预。土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制行政隶属变更等。
（2）人口因素：人口状况是最主要的社会经济因素。人口密度、人口素质、家庭人口购成。
（3）社会因素：政治安定状况；社会治安状况；房地产投机、城市化进程。
（4）国际因素：国际经济状况、国际政治因素。
（5）经济因素：经济发展状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入和消费水平；物价变动；利率水平。
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