（1）土地位置、边界及四邻关系调查

　　查证宗地基本项目，包括宗地坐落位置、街道、街坊、地号、门牌号、土地面积、建筑物、面积、用途等，看其是否与产权登记文件一致，同时观察土地的相对位置、四至、面积、形状、临路情况等。

　　（2）土地自然条件勘察

　　主要有宗地的地形、地势、地质水文状况、是否存在地质灾害隐患等。

　　（3）土地环境质量勘察

　　自然环境方面，需要了解是否存在大气污染、噪声、粉尘等污染源；而独特、良好的自然景观如江、河、湖、海等具有观赏价值的大面积水域及山、林，还有公园、公共绿地等则使其周边可开发土地获得更高价值。

　　人文环境方面，土地所在区域的人口及其文化背景（尤其是与土地利用有关的特殊习俗等）、产业构成状况，可能对土地开发利用方式，以及未来创造的价值产生重要影响。

　　（4）土地基础设施条件勘察

　　主要了解道路通达度、公共交通等的便捷程度、水电供应、通信条件等，还有公共服务设施如学校、医院、市场、银行等的配套情况。

　　（5）土地使用状况的现场勘察

　　主要是估价对象上的建（构）筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等。