【学员问题】利用剩余法评估土地价格估价过程是什么？
【解答】（1）选择估价方法；
（2）确定最佳开发利用方式；
（3）市场调查，确定建设期、开发价值和投入成本等；
（4）求取地价测算方法一：直接计算地价利息：a.测算不动产总价，采用收益还原法；b.计算建筑费及专业费；c.计算总利息，注意，超过一年要采用复利计算；d.计算开发商利润；e.确定不动产出租税费，采用收益还原法计算不动产总价时已考虑在内；f.代入公式计算地价；g.扣除相关法律、估价及登记发证费用，得出开发商能支付的投标地价。
测算方法二：利息中不计地价款的利息利息计算不同，算出开发完成时地价后，还需要贴现。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
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