土地估价师估价理论与方法知识点：重置价格折旧法

2014-03-10 19:06　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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【学员问题】什么是重置价格折旧法？

【解答】重置价格折旧法：是成本估价法具体应用中的一种评估方法，适合对独立旧建筑物估价。另外，各地在城市拆迁补偿过程中的房屋拆迁补偿标准，也多是按此办法制订的。

基本思路：按现在的建筑经营管理水平及建筑材料价格，重新建筑与评估对象一样的建筑所需的现实资金。在此基础上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折旧扣除建筑物已使用的价值，得到建筑物在评估时日的价格。

基本公式：建筑物价格=建筑物重置价格—已使用年限的折旧额

建筑物价格=建筑物重置价格×成新度

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：风信子

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