【学员问题】建成条件下建筑物的价值主要采用什么方法？

【解答】建成条件下建筑物的价值主要采用成本法计算。

（1）建成条件下建筑物的价值主要采用成本法来计算。其中：

新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧。

（2）建筑物重新构建价格可以采用成本法求取，也可通过政府或其授权的部门公布的房屋重置价格来求取。建筑物的重新构建价格相当于在估价时点新建成的建筑物价值，公式为：建筑物重新构建价格=建筑安装工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。

（3）求取建筑物重新构建价格的具体方法，根据求取其中的建筑安装工程费的方法来区分，有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。

（4）求取建筑物折旧的方法主要有年限法、市场提取法、分解法。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。