【学员问题】土地价格修正与确定是什么？

【解答】1、公式：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

2、通过上述步骤计算的土地价格，还应根据评估对象的具体情况和评估目的，考虑是否进行以下几方面的修正，最终确定估价结果：

（1）根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件，进行个别因素修正；

（2）成本逼近法求取有限年期的土地使用价格时，应进行土地使用权年期修正。

一是当土地增值收益是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，年期修正已在增值收益中体现，不再另行修正；

二是当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，土地增值收益与成本价格一道进行年期修正；

三是当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。