土地估价师估价理论与方法知识点：其他相关修正的类型及修正方法

2014-03-11 17:52　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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【学员问题】其他相关修正的类型及修正方法有哪些？

【解答】1、土地使用权年期修正

（1）实质：土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的上的差别。

（2）修正方法：计算使用年期修正系数；利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正。

2、容积率修正

容积率是指建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比。对容积率修正系数和确定，还可通过分析容积率与建筑成本的关系，编制出不同容积率的对应的地价修正系数。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：风信子

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