【学员问题】市场比较法的适用范围是什么？

【解答】1、市场比较法可以运用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。

2、利用市场比较法评估土地的价格；

3、利用市场比较法评估建筑物的价格；

4、利用市场比较法评估土地及建筑物为整体的价格；

5、利用市场比较法评估租金，在用市场比较法评估租金时，首先要选定评估确定租金的内容。租金按其内容可划分为实质租金与支付租金。实质租金通常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用两方面构成。支付租金指各支付时期支付的租金额。它不包括制订契约时所收到的具有预租金性质的保证金、押金等一次性费用。在运用市场法评估不动产租金时，一般应该选择实质租金进行比较分析。实质租金=支付租金+保证金等×月（年）利率6、 运用市场比较法评估租金的步骤：

（1）收集租赁案例资料；

（2）确定比较租赁案例；

（3）差异修正；

（4）确定合理的试算租金。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。