土地估价师估价理论与方法知识点：土地纯收益的概念及测算方法

2014-03-12 09:49　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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【学员问题】土地纯收益的概念及测算方法有哪些？

【解答】1、土地租赁中的土地纯收益求取：

土地纯收益=年租金总收入—年总费用

2、房地出租中的土地纯收益求取：

土地纯收益=房地纯收益—房屋纯收益

房地纯收益=房地出租总收入—房地出租年总费用

房屋纯收益=房屋现值×建筑物还原率

房屋现值=房屋重置价×房屋成新率=房屋重置价—房屋总折旧

房屋总折旧额=房屋年折旧额×已使用年限

3、企业经营中的土地纯收益求取：

企业经营纯收益=年经营总收入－年经营总费用

土地纯收益=企业经营纯收益-非土地资产纯收益

4、自用土地或街开发土地的纯收益求取：采取比较法求取。

责任编辑：风信子

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