【学员问题】土地的价值形态有哪些？

【解答】（1）公开市场价值：具备的条件：以土地交易双方均充分了解交易土地的特点及其市场行情为前提；是交易土地在市场上公开足够长的时间；是有多个卖家、买家时的成交价；是最可能实现的价格。

（2）成本：土地的成本包括土地取得费、开发费、建筑物的建筑安装费用、销售费、法律服务费、融资成本、利润。

（3）价格：价格是价值的反映。

（4）使用价值：土地一般同时具有使用价值和市场价值。

（5）账面价值：账面价值是土地的历史成本减去其已提取的折旧，是以成本分摊和补偿为目的的，不能反映土地的现实价格。实际上，土地的历史成本是购进时的市场价值，从价值的变化特点来看，账面价值是随着时间的推移而减少的。

（6）投资价值：投资价值反映特定投资者与一项投资间的主观关系，是投资者考虑某项投资满足其欲望、需求或投资目的的感觉及愿意为该投资所支付的价格。

（7）清算价值：土地的清算价值的高低决定于清算条件和土地的通用性，当土地通用性好即用途广泛且有一定的拍卖时间时，清算价值一般可接近市场价值。

（8）贷款价值：是土地市场的五至七折。

（9）投保价值：不包括土地的价值，主要是建筑物在市场条件下重新建造的完全价值，是以市场价值为基础的。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。