土地估价师估价理论与方法知识点：影响土地区位的主要因素

2014-03-12 10:58　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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【学员问题】影响土地区位的主要因素有哪些？

【解答】1、自然社会经济因素、行政因素；

2、社会经济因素：最重要因素：（1）繁华程度；（2）交通状况或通达程度。把出行的时间减少到最低程度。反映通达程度的因素：道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度、对外设施的分布状况。（3）基础设施和公用设施的完备程度。（4）人口密度。

3、自然因素：（1）地形坡度；（2）土地承载力；（3）地质构造；（4）洪水淹没及排水状况；（5）城市的自然景观；（6）公园与绿地；（7）环境质量。

4、行政因素：城镇规划。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：风信子

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