【学员问题】土地估价原则是什么？

【解答】（1）替代原则。市场比较法以其为基础，收益还原法也与其有较深渊源。

（2）预期收益原则。剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定。

（3）最有效使用原则。最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础。

（4）报酬递增、递减原则。这一原则与最有效使用原则密切相关。

（5）需求与供给原则。土地有其特有的供求规律，竞争主要在需求方面进行，因此，地价不能仅根据均衡法则来决定。此外，还应考虑时间因素，作动态分析。供需原则以预期收益原则、变动原则和竞争原则为基础。

（6）贡献原则。可据以通过土地及建筑物等构成因素的贡献来估价，它是收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。

（7）变动原则。土地价格形成因素经常处于变动之中。

（8）协调原则。在土地估价时，应认真分析土地与周围环境的协调关系。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。