1、编制基准地价修正系数表的目的

2、基准地价修正系数表编制的基础

基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域因素和个别因素差异造成的。

3、影响地价的因素分析与基准地价修正因素

（1）影响地价的因素分类（需要掌握）

主要有区域因素和个别因素。

（2）商服业用地影响因素

（3）住宅用地影响因素

（4）工业用地影响因素

4、基准地价修正系数表的编制

（1）土地级别基准地价修正系数表的编制

A.确定级别内商业、住宅、工业用地的基准地价。

B.选择编制基准地价修正系数表的因素。

C.样点地价、土地收益资料的整理。

D.各级土地中各行业用地修正幅度的确定。

E.基准地价修正系数表的编制及因素条件的说明。

（2）均质区域基准地价修正系数表的编制

A.确定区域基准地价。

B.选择修正因素。

C.样点地价的整理。

D.计算各区中的地价修正幅度。

E.编制基准地价修正系数表。

（3）土地级别和均质区域基准地价修正系数表的编制

（4）土地定级总分值的基准地价修正系数的确定

5、基准地价修正系数表的验证