1、基准地价评估区域的确定

（1）两种划分方法（2）两种划分类型（3）划分评估区域的主要作用（4））划分评估区域的依据

2、基准地价评估资料的收集与调查

（1）制定资料收集计划（2）编制调查表格（3）人员培训（4）划分调查区（5）确定调查方法

（6）资料收集的一般要求（7）资料收集的途径（8）地价调查资料审核

3、资料整理

（1）市场交易资料整理（重点）

A.样点地价测算

根据11种市场交易资料评估地价。

B.样点地价的出让年期修正

修正到各类土地法定的最高出让年限。

C.样点地价的交易时间修正D.样点地价的容积率修正

E.样点地价资料的整理

包括样点地价的分类统计以及样点地价分布图的编制。

（2）土地利用效益资料整理

A.土地利用类型的划分B.单元土地质量指数的计算C.企业标准资本额的计算

D.企业合理工资量的计算E.企业效益资料的整理

4、样点数据检验

（1）数据处理方法检验（2）样点资料归类

（3）样本总体分布类型检验（4）剔除异常数据

5、基准地价评估（1）评估模型选择（2）参数估计（3）基准地价评估

6、利用路线价评估基准地价

（1）应用范围（2）两个容易被忽视的问题