在商业物业租赁的实践中，对租金的确定与收取有毛租金、净租金、百分比租金三种计租方式。

　　1、毛租金。在毛租金的情况下，承租户支付固定的租金，而业主支付物业经营过程中的费用，包括房地产税和其他有关物业的税收、保险费、维修费等，也就是说在所收取的租金中要包括这些费用，至于水电费由租赁双方协商，可由承租户支付，也可以由业主支付。毛租金经常用于公寓的租赁，也有用于写字楼的租赁。

　　2、净租金。净租金是相对于毛租金而言，此时的承租人除了支付租金外，还要另行支付一些物业的经营费用。业主提供的净租金的形式，决定了业主要支付哪些费用，哪些是属于代收代缴的费用，哪些是按承租人所承租的面积占整个物业总出租面积的比例来收取，哪些费用主要取决于承租人对设备设施和能源的使用程度。净租金的形式一般有以下三种：

　　（1）除租金、水电费外，承租人要按比例分摊与物业有关的税费。

　　（2）除租金、水电费外，承租人要按比例分摊与物业有关的税费和保险费。

　　（3）除租金、水电费外，所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由承租人直接支付，而业主一般只负责建筑结构部分的维修费用。

　　不论哪种情况，承租人在租金外还须支付的费用项目都要在租赁合同中详细规定。在商业物业和工业物业的租赁中一般广泛采用净租金。

　　3、百分比租金。百分比租金适用于经营型商业物业的出租。此时，业主分享了作为承租人的零售商的部分经营成果。百分比租金以年总营业额为基础计算，但可以按月或按季支付。通常先协商一个基本租金、年最低营业额和具体的百分比，对超过该营业额以外的部分才按百分比收取超额租金。