1.物权变动的含义

　　物权的变动，就物权自身而言，是指物权的发生、变更和消灭；就物权主体而言，则为主体取得物权、丧失物权和物权的变更。

　　（1）物权的发生：指物权与特定主体相结合。自物权人角度观察，则为取得物权，可分为原始取得和继受取得，后者又包括移转取得（如买卖、赠与）和创设取得（如设定用益物权和担保物权）。

　　（2）物权的变更：指物权的客体和内容的变更，前者如标的物发生部分毁损灭失，后者如权利期限的延长或缩短。

　　（3）物权的消灭：指物权与其主体的分离，就物权人而言，为物权的丧失。可分为绝对消灭（指物权本身的消灭，如所有物灭失）和相对消灭（指物权脱离其原主体而与另一主体结合，如原所有人将物卖给或赠与他人）。

　　物权并不能凭空变化，而是需要一定的原因推动。能够引起物权变动的原因多数是基于法律行为，如买卖合同、赠与合同等各类合同；但是基于法律规定也可发生，如事实行为（生产、制造）、自然事实（死亡、天然孳息的分离）以及其他原因（如公用征收、获得奖励）。

　　2.基于法律行为而发生物权变动的法律规定

　　基于法律行为而发生的物权变动，主要是指基于合同而引起的物权变动。我国针对动产和不动产作了区别规定：不动产物权的变动必须经登记，否则不发生效力；动产物权的变动，除法律另有规定或当事人另有约定外，自该动产交付时发生效力。

　　3.非基于法律行为而发生的物权变动

　　（1）因法院判决、政府征收导致物权变动的，自判决生效或征收行为作出之时发生效力。

　　（2）因继承或遗赠导致物权变动的，自继承或遗赠开始之时发生效力。

　　（3）因建造住房等事实行为导致物权变动的，自事实行为成就时发生效力。

　　但是在上述情况下，不动产物权的变动应当及时补办登记，非经登记，不得处分。